제주 영어교육도시에서

10년을 안심하고 

살 수 있는 집이 있다면?

아주 더 하이클래스 제주

프리미엄 민간임대 완벽 정리

"분양가는 오르고, 전세사기는 늘고, 

세금 부담은 무겁고." 

요즘 안전한 집 한 채 제대로 구하기가 

이렇게 어려운 시대가 또 있었을까요?

특히 제주 영어교육도시처럼 학군을 위해 

일정 기간만 거주하는 분들에게는 

매매도, 전세도, 년세도 

각각의 불안 요소가 있습니다. 

오늘은 이 고민을 한 번에 해결해줄 수 있는 

아주 더 하이클래스 제주를 소개합니다.

왜 이렇게 전세금 못 돌려받는 

사례가 많아졌을까?

뉴스만 틀면 전세금 못 돌려받는 

피해 이야기가 나오죠. 

단순히 "나쁜 집주인" 탓일까요?

사실 지금 시대 시장 구조 자체가 

세입자한테 불리하게 바뀐 거예요.

집값이 급등했다가 하락하면서 

매매가보다 전세보증금이 더 높은 

'깡통전세'가 대량 발생했고, 

대출을 이용한 무자본 갭투자자들이 

연쇄 부도를 내면서 수십~수백 명의 

세입자가 한꺼번에 피해를 입었습니다.

빌라·오피스텔은 시세 파악이 어렵고 

보증보험 가입도 거절되는 경우가 많아, 

아무것도 모르고 계약했다가 

보증금 전액을 날리는 사례가 속출하고 있습니다.

핵심은 이거예요. 지금 시기는 

"개인 집주인과 계약하는 구조" 자체가 

위험합니다.

✅ 그래서 장기민간임대가 

주목받는 이유

장기민간임대는 개인 집주인이 아니라 

법인(시행사·임대사업자)과 계약합니다.

집주인 개인의 대출 상황이나 재정 상태에 

내 보증금이 흔들리지 않아요

「민간임대주택에 관한 특별법」적용을 받아 

계약 조건이 표준화되어 있고

주택도시보증공사(HUG) 같은 

공적 보증 체계가 연결되어 

보증금 리스크가 구조적으로 낮아요

그럼 HUG가 뭐냐면 

주택도시보증공사를 말해요

 나라에서 만든 공기업이에요!

잘 아시다시피 집 구할때 

전세보증보험 가입을 하는 곳이에요 

집주인이 돈을 못 주면 

대신 내주는 역할을 하는 곳이죠! 

그 것처럼 하이클래스도 

전세금을 못 돌려받을 시 

HUG에서 돌려주는 거에요!

즉!

전세금 못 돌려받는 사례의 핵심인

'개인 집주인 리스크'를 

처음부터 제거한 구조입니다.

아주 더 하이클래스 제주란?

위치: 제주시 한경면 저지리 2893번지 일원 (영어교육도시 차로 약 10분) 

규모: 대지면적 약 8,638평 / 연면적 약 11,137평 / 총 17개 동 167세대 

구조: 지하 1층~지상 4층 / 전 세대 남향 판상형 / 가구당 주차 약 1.9대 

건폐율 27.44%, 용적률 79.68%로 단지 내 공간이 넓고 여유 있게 설계되었습니다.

입주: 2026년 5월 예정

세대 구성

중대형 프리미엄 평형

 

제주 특화

습기·곰팡이 걱정 제로 설계

제주에서 살아보신 분은 아시죠. 

습도 때문에 곰팡이가 피는 집이 정말 많아요.

아주 더 하이클래스는 기초 토목 단계부터 

방수액·방수포·방수판을 적용한 

3중 방수 시스템을 구축했습니다. 

친환경 자재와 첨단 공법으로 

사계절 내내 쾌적한 거주 환경을 만들어냈어요. 

제주에서 이 조건은 생각보다 

훨씬 큰 차이를 만들어냅니다.

커뮤니티 & 입지

커뮤니티 시설: 중앙 선큰 광장, 산책로, 다목적실, 스터디룸, 북카페, 대형 피트니스센터, GX룸

교통: 중산간서로(서귀포·중문 방면), 평화로(제주시 중심부), 공항까지 약 50분

주변 명소: 곶자왈 도립공원, 협재 해수욕장, 생각하는 정원, 환상숲 곶자왈, 산방산

영어교육도시의 미래 성장성

제주 영어교육도시는 

총 1조 9천억 원 규모의 국가 사업으로, 

세계 명문 학교 유치와 함께 

추가 2개 학교 MOU가 체결된 상태입니다. 

목표 학생 수 9,000명, 

정주 인구 약 2만 명을 목표로 

지속적인 개발이 이어지고 있어요.

기존 단지들이 7~8년 차에 접어들면서 

신축급 수요는 꾸준히 발생 중입니다. 

새 아파트에 대한 수요가 

그 어느 때보다 높은 상황이에요.

실제 집 상태 괜찮은 집들, 

신축 임대들은 

비싸도 바로 바로 나가고 있어요

영어교육도시의 현실

왜 거주 안정성이 가장 중요한가?

잘 아시겠지만 

이곳 학부모님들의 패턴을 말씀드릴게요.

대부분 자녀 교육 때문에 들어오고, 

졸업하면 나갑니다.

전세는 2년 보장이지만 실제로 

자녀 졸업까지 3~4번 이사를 반복하게 돼요. 

이사가 싫어서 매매를 선택하면? 

영어교육도시 특성상 매도 시점에 

환금성이 떨어지고 출구 전략이 막힙니다.

결국 이곳에서 가장 중요한 건 

"자녀 졸업 때까지 

얼마나 안정적으로 사느냐"입니다.

3가지 선택지, 

냉정하게 비교해보겠습니다

❌ 선택 1 — 매매 (한화 꿈에그린 46평(실사용면적39.58평) 기준)

매매가 약 8억 9천만 원 + 취득세 + 보유세

다주택자 리스크

10년 후 17년차 아파트

영어교육도시 특성상 매도 불확실성·환금성 저하

집을 사는 순간 출구 전략이 제한됩니다

❌ 선택 2 — 년세 (한화 꿈에그린 40평대 기준)

년세 약 3,600만 원, 10년이면 3억 6천만 원 지출

매년 계약 반복, 보증금 인상 가능성

집주인 사정에 따른 퇴거 리스크

10년 후 남는 것이 없는 구조

✅ 선택 3 — 하이클래스 (99㎡ 기준)

임대가 7억 700만 원 → 지원금 적용 + 60% LTV 대출 시 

실 납부금은 약 2억 5,860만 원

5% 금리 기준 월 이자 약 176만 원

대출이자와 월세를 거주비용으로 놓고 봤을 때 

월세 300만 원보다 오히려 저렴

10년 거주 보장 + 보증금 인상 없음 + 취득세·보유세 없음

퇴거 시 보증금 전액 반환 + 분양전환 우선권

같은 돈으로 더 많은 것을 가져가는 구조입니다.

7년 된 한화 집 년세보다, 41평 신축 집을 

더 저렴하게 사용할 수 있습니다.

또한 여기에

이자 지원금을 2년 동안 드리기때문에 

한달 792,500원으로 살수 있습니다.

(신규입주자에 한해서만 지급)

보유세 없이 전대(재임대)까지 

가능하다고?

여기서부터가 실 거주자분들과 투자자분들이 

주목하시는 포인트입니다.

장기민간임대는 내 소유가 아니기 때문에 

재산세·종합부동산세 없음, 취득세 없음. 

그런데  전대(재임대) 허용이 가능하다면?

소유권 없이 10년간 임대사업권을 가진 것과 

동일한 효과입니다.

예를 들어, 내가 거주하지 않고 현재

40평대 시세인 

보증금 3000 / 월 300만원에 임대 운영 시:

월 수입 300만 원 - 월 이자 176만 원 = 

월 124만 원 순수익 발생

보유세 부담 제로, 취득세 부담 제로

인플레이션 시대, 확정분양가의 힘

"앞으로 인플레이션이 온다"는 전망, 

많이 들어보셨죠?

아주 더 하이클래스는

인플레이션이 와도 다른 곳은 보증금이 인상되고,

년세, 전세가 올라도 여기는 10년 동안

똑같은 금액으로 원하는 기간만큼

안정적으로 살 수 있습니다.

그리고 계속 더 살기를 원할 시

 분양전환가가 

처음 계약 시 계약서에 확정 명시됩니다. 

이게 왜 중요하냐면—

지금 확정된 분양전환가 → 10년 뒤 물가 30~40% 상승, 주변 시세 상승 

→ 나는 분양전환 우선권으로 확정된 가격으로 매수 가능

화폐가치가 떨어질수록 

고정된 가격은 점점 유리해집니다. 

반대로 10년 뒤 시세가 예상보다 낮다면?

분양전환 안 하고 나가면 그만이에요. 

선택권이 내게 있습니다.

한눈에 비교 정리

 

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 보증금은 나갈 때 돌려받나요? 

A. 네, 퇴거 시 보증금 전액 반환이 됩니다. 

개인 집주인이 아닌 법인 사업자와의 

계약이라 안전합니다. 

법인이 망하면 주택도시보증에서 

내 전세금을 줍니다.

Q. 중간에 나가고 싶으면 어떻게 하나요? 

A. 계약 조건에 따라 사전 협의 후 퇴거 가능합니다.

계약 상담 시 구체적인 조건을 확인하시길 권해드립니다.

Q. 10년 후 분양전환을 꼭 해야 하나요? 

A. 아닙니다. 분양전환은 우선권이지 

의무가 아닙니다. 

시세가 낮으면 그냥 나가시면 됩니다.

Q. 전대(재임대)를 하면 집주인한테 

문제가 생기지 않나요? 

A. 장기민간임대는 전대 허용이 가능하기때문에 

집주인에게 문제없습니다. 

단, 정확한 조건은 계약상담시 알려드립니다

Q. 대출은 어떻게 되나요? 

A. 개인 신용도에문제가 없을 시 최대 95%까지 전세자금대출 가능!

정확한 금리와 조건은 상담 시 안내해드립니다.

 결국 제주 영어교육도시의 

선택지는 4가지입니다

매매 — 세금과 출구 리스크를 감수할 것인가

전세 — 보증금 못 돌려받을 리스크를 감수할 것인가

년세 — 매년 계약 스트레스를 안고 갈 것인가

아주 더 하이클래스 — 10년을 한 번에 확보할 것인가

지금 상황에서 가장 스트레스 없이, 

가장 안전하게, 

가장 합리적인 선택이 무엇인지 

답은 명확합니다.

이건 투자 판단이 아닙니다. 

아이 학군 10년을 사는 선택입니다.

영어교육도시는 졸업하면 나갑니다. 

매매는 나중에 출구가 불안하고, 

전세는 중간에 흔들립니다. 

아주 더 하이클래스는 

출구 걱정 없이 10년동안 

내가 살고 싶은 만큼

살다 나오면 되는 구조입니다. 

아이 졸업 시점에 맞춰 움직일 수 있는 집, 

그게 가장 안전한 선택입니다.