아주 더 하이클래스 제주

제주 영어교육도시 프리미엄 민간임대 

아파트 장,단점 정리

요즘 집 구하기, 왜 이렇게 어려우시죠?

부동산 경기는 계속 불확실하고 분양가는 계속 오르고, 

대출 금리에 부동산 소유에 따른 세금부담까지 더해지면서 

다주택자가 되기에 선뜻 집을 사기가 쉽지 않은 시대입니다.

특히 제주 영어교육도시처럼 학군 목적으로 일정 기간만 거주하려는 분들에게는 

매매보다 더 현실적인 선택지가 필요합니다. 

바로 그런 수요를 겨냥한 상품이 10년 장기 민간임대 아파트입니다. 

 왜냐하면 누구나 전세임대 형태로 거주 후 10년 후 분양 전환 우선권 기회까지 부여된다는 점에서 

실거주에게도 유리한 조건을 갖추고 있기 때문입니다.

오늘은 제주에서 주목받고 있는 아주 더 하이클래스 제주를 상세히 소개해 드리겠습니다.

기본 정보

아주 더 하이클래스 제주는 제주시 한경면 저지리 2893번지 일원, 영어교육도시 인근에 위치한 프리미엄 민간임대 단지로 

생각하는 정원과 환상숲 곶자왈 공원 사이에 있습니다.

대지면적 약 8,638평이며. 

단지 내 동간 거리도 법정 13m 확보 조건이나 최소 13.5m이상 확보시공으로 (채광창 방향 거리기준) 

넓고 쾌적하게 설계되었습니다.

지하 1층~지상 4층, 총 17개 동, 167세대로 구성되며 

전세대 지하 주차장 기준 가구당 약 1.9대의 주차 공간을 제공합니다. 

입주 예정 시기는 2026년 5월 예정으로, 정확한 일정은 모델하우스를 통해 확인하실 수 있습니다.

세대 구성 — 중대형 위주의 넓은 평형

전 세대 남향 배치 및 판상형 구조를 기본으로 하며, 평형 구성은 아래와 같습니다.

99㎡ (실사용면적 약 41평) 타입은 4베이 3룸 구조에 ㄷ자형 대면 주방과 맞통풍 설계가 

적용되어 채광, 통풍, 환기 모두 우수합니다. 드레스룸 제습기와 자녀방 무상 산소방이 기본 제공되며,

공기청정 에어컨과 방음실은 옵션으로 선택 가능합니다. 

타입별로 알파룸+팬트리 무상 선택(A타입), 복층 구성(B타입), 듀얼웨이

현관(C타입), 복층+서비스면적 포함 약 39평 체감(D타입) 등 다양한 특화 구성을 갖추고 있습니다.

**99㎡ 테라스 타입 (실사용면적 약 60평)**은 넓은 테라스가 더해져 외부 공간 활용도가 높습니다.

**220㎡ (실사용면적 약 85평)**는 5베이 3룸의 복층 구조로 넓은 거실, 다이닝, 서재 공간까지 여유 있게 활용할 수 있습니다.

**239㎡ (실사용면적 약 155평)**는 8베이 4룸 구성에 다락까지 통합된 최상위 타입으로, 실사용 면적이 최대 155평급에 달합니다.

제주 특화 — 습기·곰팡이 걱정 제로 설계

제주에서 살아보신 분은 아시죠. 

습도 때문에 곰팡이가 피는 집이 정말 많아요. 

습기가 많은 집은 피부에 많은 문제가 생길수가 있어요!

예를들어 자녀가 아토피가 있을 경우 아토피 피부염이 악화될 수 있고,

무좀, 완선 등 곰팡이 피부염과 접촉성 피부염에 걸리거나 

특히 사춘기때 피지,세균, 번식 증가로 여드름이 심하게 악화되거든요, 

왜냐하면 습한 환경에서는 곰팡이와 세균이 잘 번식해서 피부 트러블이 더 쉽게 생기기때문이에요

그 다음 위험한 게 호흡기 질환이에요 

비염, 축농증, 기관지염, 천식악화. 이유없는 기침, 가래가 증가되요 

왜냐하면 집 안에 곰팡이가 보이면 포자가 공기 중에 퍼져서 호흡기에 영향을 주기때문이에요

그 다음에 주의할게 알레르기에요

집 먼지 진드기가 급증하고 심할 경우에는 

눈 가려움, 콧물, 재채기, 피부 가려움이 생기거든요 

그래서 부동산 말 만듣고 해당 집 년세 계약했다고 

습기 많은 거 보고 자녀가 몸 상태가 넘 안좋아지고 하니까 

중간에 년세 남은 기간 포기하고 

다른 집으로 이사가는 분들이 정말 많았거든요

라온, 한화, 한신, 삼정, 해동 등 가보시면 제습기를 아예 하루종일 틀고 사는 집들이 꽤 있어요~

하지만 아주 더 하이클래스는 

이런한 제주의 특성을 알고 

기초 토목 단계부터 방수액·방수포·방수판을 적용한 

3중 방수 시스템을 구축했어요

그래서 여기선 친환경 자재와 첨단 공법으로 

사계절 내내 쾌적한 거주 환경에서 지내실 수 있다고 해요 

제주에서 이 조건은 생각보다 생활에 훨씬 큰 영향을 미치거든요 

그러니 여기서 사실때는 습기는 걱정하지 마세요!

커뮤니티 시설

단지 내 커뮤니티는 중앙 선큰 광장을 중심으로 산책로 분위기를 연출하며, 

다목적실, 스터디룸, 북카페, 대형 피트니스센터, GX룸 등이 갖춰져 있고,

학습, 휴식, 운동을 모두 고려한 구성으로 

영어교육도시 거주 가족들의 라이프스타일에 맞게 설계되어 있거든요!

입지 및 생활권

단지에서 제주 영어교육도시까지는 차로 약 10분 거리에요

중산간서로를 이용하면 서귀포·중문 방면 접근이 빠르고, 

평화로를 통해 제주시 중심부로도 이동이 아주 편리하거든요

제주국제공항까지는 약 50분 소요되고

한림읍 생활 인프라가 인접해 있어 

일상적인 편의시설 이용에도 불편함이 없습니다.

자연환경 면에서는 

곶자왈 도립공원, 협재 해수욕장, 생각하는 정원, 환상숲 곶자왈, 산방산 등 

제주를 대표하는 힐링 명소들이 주변에 위치해 있습니다.

미래 호재 — 영어교육도시의 성장 가능성

제주 영어교육도시는 총 1조 9천억 원 규모의 국가 사업으로, 

세계 명문 학교 유치와 함께 추가 2개 학교 MOU가 체결된 상태입니다. 

목표 학생 수 9,000명, 정주 인구 약 2만 명을 목표로 

지속적인 개발이 이어지고 있어 인구 유입 기반이 탄탄합니다. 

영어교육도시 내 기존 단지들이 7~8년 차에 접어들면서 

신축급 수요는 꾸준히 발생하고 있는 점도 주목할 부분입니다.

특히 새아파트에 대한 수요가 그 어느때보다 높은 상황이에요 

실제로도 집 상태 괜찮은 집들, 신축들은 비싸도 임대가 바로바로 나가고 있거든요

제주 영어교육도시의 현실

이곳 학부모님들은 대부분 학교 때문에 들어옴니다. 

그리고 자녀가 졸업하면 빠짐니다. 

전세로 살게된 경우 4년은 보장 할 수 있지만 

실제 자녀 졸업시까지 3~4번의 이사를 다닙니다. 

이사가 싫어 집을 매매하는데 이곳의 아파트들과 집들은 

10년 가까이 된 집들로 집 상태 또한 기간만큼 

오래된 아파트로 되어 가고 있기 때문에 

매매 후 나중에 집 팔려고 할 때 환금성 또한 매우 낮은 곳입니다.

그래서 이곳 영어교육도시내에서 학부모님들이 가장 중요하게 보는 건 

자녀 학업기간 동안 얼마나 안정적으로 사느냐입니다. 

그래서 영어교육내에서는 거주 안정성이 가장 중요합니다.

왜 '아주 더 하이클래스'인가 

거주 안정성의 관점

잘 아시다시피 제주 영어교육도시의 특성상 입주자 대부분은 

자녀 교육을 위해 들어왔다가 졸업 후 떠나는 구조입니다. 

이런 환경에서 중요한 것은 시세 차익보다 자녀가 학교 졸업때까지 

얼마나 안정적으로 거주하느냐입니다.

아주 더 하이클래스는 이 지점에서 기존 선택지들과 명확히 차별화됩니다.

일반 매매시 비교

평수가 가장 비슷한 한화 꿈에그린을 비교해 볼게요.

한화 꿈에그린 46평(실사용면적 39.58평 < 하이클래스 실사용면적 41평)

기준 매매가 약 8억 9천만 원이고 

여기에 취득세, 보유세까지 부담이 더해집니다. 

특히 다주택자 리스크와 

함께 영어교육도시 특성상 나중에 매도 불확실성과 

환금성 저하 문제까지 따라옵니다. 

그래서 집을 사는 순간 출구 전략이 제한됩니다.

또한 6억 이상은 자금조달계획서도 내야하는 거 아시죠? 

그래서 영도 내에는 매매보단, 

전세나 임대로 사려는 분들이 많은 겁니다.

(한화 꿈에 그린 실거래가 언제였는지 확인 후 이미지로올려놀것)

일반 임대(년세)시 비교

그럼 이번에는 년세를 비교해볼게요

한화 꿈에그린이 46평(실사용면적 39.58평) 

기준 년세는 연 3600만 원이고, 

10년이면 3억 6천만 원이 지출됩니다. 

매년 계약을 반복해야 하고, 

보증금 인상 가능성, 

집주인 사정에 따른 퇴거 리스크도 감수해야 합니다. 

또한 10년 후 남는 것이 없습니다. 

비용은 상당히 높은데 거주 안정성은 낮은 구조입니다.

아주 더 하이클래스의 경우,

실사용면적 41평 기준 임대가 7억 700만 원이지만 

회사에서 주는 지원금과, 60% 대출 가정 시 

실 납부금은 약 2억 5,860만 원입니다. 

대출이자 5% 기준 월 약 176만 7500원의 이자가 발생합니다. 

이를 거주비용으로 놓고본다면 

년세 월 300만원과 비교하면 

거의 월세 현 시세보다 40%이상 할인 된 수준으로 

새 집에 살수 있는거에요

거기에다가 아주 더 하이클래스의

결정적인 차이는 조건에 있습니다.

아주 더 하이클래스는 실사용면적 기준으로 

41평, 60평, 85평,155평 신축급 대형평형으로 되어 있습니다.,

✔10년 거주 보장,

✔보증금 인상 없음,

✔취득세·보유세 없음,

✔퇴거 시 보증금 전액 반환,

✔원할 경우 임대 운영 가능.

거주비용 처럼 같은 돈을 쓰더라도 

10년을 한 번에 확보하는 구조와 

1년짜리 거주권을 매년 사는 구조는 

거주 안정성에서 본질적으로 다릅니다.

즉 여기는 10년 거주권을 2억 5천에 사는 구조라는 것입니다.

월 이자 176만 7500원은 거주비로 

년세 3600만원 / 한달 월세 300만원보다 40%이상이나 더 저렴합니다.

하지만 한화 꿈에그린은 

실사용면적이 39.58평의 46평형, 7년 된 아파트고 

여기는 실사용면적 41평의 새 아파트라는 것입니다.

정리하면 아주 더 하이클래스는 

부동산 투자 상품이 아닌 자녁학업 기간동안의 

거주 안정성 부동산 상품인것입니다. 

아이 졸업 시점에 맞춰 10년을 흔들림 없이 

보낼 수 있는 구조, 

그것이 이 상품의 핵심 가치입니다.

생각해보세요!

새 집도 10년 살면 오래된 아파트가 되는 데 

이 10년 동안 내가 원하지 않는 이상 이사 안가도 되고, 

학군 리스크도 없고, 

매년 계약 스트레스도 없고. 

새집 컨디션의 집을 10년 동안이냐 내가 사용할 수 있는 곳이 

영도내 또 어디에 있을까요?

가격

가격 또한 7년 전에 지은 집들과 

지금 짓는 집의 가격은 같을 수가 없습니다. 

건물자재부터 인건비 등 모든 것이 올랐기 때문입니다. 

그래서 지금 짓는 집들은 대부분 이

 가격대에서 나올 수밖에 벗다고 합니다. 

근데 이런 집을 분양가가 아닌 

지금 전세가로 10년을 안전하게 거주할 수 있습니다. 

다른 곳은 부동상 경기가 오르면 오르고 내리면 안 내립니다. 

이게 싫어서 실제 집을 이사다니는 분들이 

영도 내 꽤 있습니다.

하지만 여기는 보증금 인상도 없습니다. 

과연 영도내 집에서 이런 조건으로 살 수 있는 곳이 또 어디 있을까요?

이건 가설인데 앞으로 하이퍼인플레이션이 온다고 합니다. 

그럼 지금의 전세가들 또한 지금 하이클래스 전세가 만큼 오르고 

어쩌면 더 높아지는 상황까지 온다면 

하이클래스의 10년 임대료 상승없는 조건은 최고의 조건일 겁니다. 

그리고 분양전환시 10년전 확정분양가로 분양받을수 있는 우선권또한 강력한 메리트일것입니다.

아주 더 하이클래스는 

1년 임대냐, 소유냐가 아니라 

7년 된 아파트보다 41평 신축아파트를 더 저렴하게 

10년의 거주를 한 번에 확보할 수 있다는 겁니다.

영어교육도시는 결국 졸업하면 나갑니다. 

그래서 매매는 나중에 환금성 및 출구가 불안하고 

전세는 중간에 흔들립니다

아주 더 하이클래스는 

출구 걱정없이 10년만 

딱 살고 나가면 되는 구조입니다. 

아이 졸업 시점에 맞춰 움직일수 있는 집, 

그게 제일 안전한 선택입니다.

결국 정리해보면 제주 영어교육도시의 선택지는 4가지입니다

.

1.매매로 들어가서 세금과 출구 리스크를 감수하실지

2.개인 집주인으로부터 전세금 못 돌려받는 리스크를 감수할지

3.년세로 매년 계약 스트레스를 안고 가실지

4.아니면 10년을 한 번에 확보하실지

지금 상황에서 가장 스트레스가 적고 위험하지 않은 선택이 어떤 걸까요?

아이 졸업시점까지 흔들림 없이 갈수 있는 집, 

그게 제일 안전한 선택이라고 봅니다.

여기는 투자 판단이 아니라 아이 학군 10년을 사는 곳입니다.

다른 단지랑 비교해봐도

10년 거주 보장 + 부동산 세금없음+ 대형 평형 구조+ 새 집 컨디션+ 10년간 보증금 이상 없는 곳은 

여기밖에 없을 겁니다.

지금은 전세금을 못 돌려받는 시대